Эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах вводится ФЗ от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов", который стартовал с 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года (ст. 3 ФЗ № 127-ФЗ).
В этой связи ФНС России в Письме от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ даны разъяснения по вопросу правомерности применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД) в отношении доходов, полученных от оказания услуг гостевого дома.
Гостевой дом — тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома (п. 1 статьи 2 ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ).
Услуги гостевого дома — услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц, предоставляемые собственником гостевого дома в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов» (п. 2 статьи 2 ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ).
Ограничения на применение НПД установлены частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 ФЗ № 422-ФЗ.
При этом, как отмечает ФНС России, перечень ограничений, поименованный в вышеуказанных статьях ФЗ № 422-ФЗ, не предусматривает запрета на применение НПД для лиц, осуществляющих деятельность по оказанию услуг гостевого дома.
Поэтому, по мнению ФНС России, физическое лицо вправе применять НПД в отношении доходов, полученных от осуществления деятельности по оказанию услуг гостевого дома, при условии соблюдения ограничений, предусмотренных ФЗ № 422-ФЗ.
Дополнительно следует отметить, что лимит дохода на НПД — не более 2,4 млн. рублей нарастающим итогом с начала года по 31 декабря, а наём сотрудников запрещён. Иными словами, самозанятый не вправе заключать трудовые договоры с работниками. В противном случае право на применение НПД утрачивается.
